一言不合就售罄?!台昇悦府月销轻松破300套的

2016-08-01 22:41 来源:易采站长站 编辑:秋军 评论:

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  新浪乐居讯(编辑 金亚芳)自从嘉兴吹响“上海人来了”的号角之后,嘉兴楼市连续8周破纪录,甚至一周的备案量抵过之前一月的量,而一些之前很少在周销榜上看到的楼盘,在这一个多月里,成了常客。比如旭辉朗香郡大树英格澜尚东名邸、台昇悦府、宏润花园,几乎是一夜之间成了上海人的香饽饽。

  要说这几个常客里面,哪个楼盘的分销势头最猛,当属旭辉朗香郡和台昇悦府。今天就先来分析一下上周狂销226套,日均成交32套的台昇悦府。截止27日,这个楼盘已经备案324套,轻轻松松打破4月份丽江半岛月销320套的历史记录。(不过,旭辉朗香郡本月已备案396套,在未来几天,有可能突破500套大关,这个我们过些时日再详说。)

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  按惯例,先来规划。

  一、楼盘介绍

  台昇国际广场,是一个集酒店、住宅、LOFT、写字楼以及10万平米海洋文化主题购物中心为一体的城市综合体。随着城市的发展,商业综合体已经遍布了嘉兴的各个方向,西有中关村,东有万达广场,中心有八佰伴。而这个,位于国际商务区,占地72万方的综合体,又将在嘉兴这片土地上擦出什么样的火花?城市南移,而它是否能因个人魅力而形成一个“台昇板块”,还不好说,反正目前来看,它的住宅卖的很火!

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  该项目是于2011年11月份拿的地,一共五块地,全都由大力置业有限公司拿下,也就是现在的台昇国际广场。住宅部分总分有两期,一期悦府,地上建面14万方,容积率2.44,以16-18层高层为主,二期以33层的大平层为主。

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  从当时拿地的住宅楼面价来看,1953元/㎡的楼面价不算便宜:同区位的优优花园拿地楼面价1308元/㎡;同年同月拿地的宝格丽公馆当时楼面价1771元/㎡。将近5年过去了,住宅仅交付了一期,商业部分也仅正式签约了万豪酒店。

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  一期高层是已经于去年年底完成交付,这也是台昇集团进驻嘉兴以来,交付的首批房源。全人车分流,无边泳池+双语幼儿园+中央公园旁,加上交付的各方面品质都还可以,这相当于给市场以及意向客户吃了一颗定心丸。

  二、交付后的销售情况

  然,这颗定心丸可能不够给力。交付后的销售情况并没有想象的那么好。下表为今年1-6月份台昇悦府的月成交套数以及均价走势图。(该数据为本网站不完全统计,有少量出入,仅供参考。)

  可以看到,年后的月销量都是2位数,虽然有个增长的趋势,但是比较微弱。当然,这与整个嘉兴市场的大环境脱不开关系。区域也是一大因素:年后的住宅市场,成交板块以科技城板块和国际商务区板块为主,而口碑热度则以万达板块和城南板块为主。之后城东板块开始崛起,开始扎堆出现在排行榜,究其原因,性价比依然是成交的主因。而台昇悦府正处于百家齐发的国际商务区板块,竞争大,又缺少一个足够吸引人的爆发点,以致于成交平平。去年下半年以来,台昇举办过多次大型活动:大胃王比赛、迷宫穿越、排舞大赛等等,名气逐渐打响,但去化效果甚微。

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  三、启动上海分销后

  没错,在上面表格的最后,有一个324十分瞩目,这是一个爆发式的增长。从42套到324套,且这个324套仅仅是截止到27日前的销量,剩余4天,按这个趋势,突破400套,看来不在话下。究其原因,自然是启动了上海分销。在6月初引入分销后,20天时间狂销500套,从备案均价来看,已经快接近8000元/㎡了。按照上海分销大存抵的模式来算,实际成交价格可能已经达到9000元/㎡。

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  据了解,台昇悦府一期房源总共800多套,目前只剩下100余套。也就是说上海分销一个月卖的量与台昇开盘两年来卖的量还多。我们不得不惊讶于这神一样的去化速度,或许接下来不需要一个月,台昇一期就将售罄。接下来的台昇,就进入房源告急,存量告急的时代。

 四、上海分销为何选择台昇?

  上海分销为何选择台昇?首先要解答上海人为何选择嘉兴?

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